"LH, 수도권 7.5만호 직접개발…공공택지 매각 중단! 집값 영향은?"

🏗️ "이젠 땅 안 판다!" LH의 야심찬 주택공급 계획, 뭐가 달라지나?

LH가 공공택지 매각을 중단하고 직접 개발에 나서며,

수도권에만 7.5만호를 공급하는 새로운 주택정책이 본격화됩니다.

 

부동산 시장에 또 한 번 큰 변화의 바람이 불고 있습니다.
바로 LH(한국토지주택공사)가 이제부터는

공공택지를 민간에 팔지 않고 직접 개발해서 공급하기로 한 것인데요.

 

그야말로 "땅 팔던 시절은 끝났다"는 선언!
자, 그렇다면 앞으로 우리가 사는 집,

어떤 방식으로 지어지게 되는 걸까요? 👇

 

한국토지주택공사

 

🏘️ 민간에 안 넘긴다! 직접 개발하는 LH

기존엔 LH가 땅을 조성해 민간 건설사에 매각하면, 민간이 알아서 개발했죠.
하지만 앞으로는 LH가 직접 시행자로 나섭니다.

 

정부와 LH의 계획에 따르면,

2030년까지 수도권에만 무려 7만 5000호를 직접 공급하겠다고 해요.

 

👉 이걸 가능하게 하기 위해,

정부는 LH의 ‘택지 매각 중단’을 법제화할 계획이라고 합니다.

 

즉, 이건 단순한 선언이 아니라 법으로 못 박겠다는 의지!
그리고 그 땅에서 나오는 개발이익은 이제 공공이 환수하겠다는 거죠. 💰

 

🚀 직접 시행이 빠르다? 속도전 시작!

LH가 직접 시행하게 되면 공급 속도가 훨씬 빨라질 거라는 게 정부의 계산입니다.
무려 6만 호는 2030년 이전에 착공 목표를 세웠고요,
특히 역세권이나 입지 좋은 지역엔 공공임대 비중을 더 늘릴 예정이라고 해요.

 

여기서 흥미로운 건 바로 ‘기본주택 모델’이 다시 언급됐다는 점입니다.
경기도 시절의 기본주택을 떠올리면,

중산층도 거주할 수 있는 임대주택 모델이죠.

 

단순히 저소득층만을 위한 주거가 아닌,

모든 계층이 함께 사는 공공임대를 꿈꾸고 있는 셈입니다. 🌈

 

🧱 건설은 민간, 시행은 LH! 역할 분담 방식은?

"그럼 LH가 직접 다 짓는다는 거야?" 라는 의문이 생기죠.
답은 "아니요!" 입니다. 😄

 

LH는 시행만 맡고, 건설은 민간 건설사에 맡기는

‘도급형 민간참여사업’ 방식으로 진행합니다.
이 말은 곧, 우리가 익히 알고 있는

브랜드 건설사들이 설계와 시공을 책임진다는 뜻이죠.
그래서 브랜드 아파트 선호하는 분들에겐 희소식일 수도 있어요!

 

부동산정책

 

🏢 상가용지도 주택으로?! 공간 재활용 본격화

"비어 있는 땅, 활용 안 할 거야?"
정부가 던진 이 질문에 대한 해답도 포함되어 있습니다.

 

LH가 보유한 상가·업무시설용 ‘비주택 용지’ 중

장기 미사용 부지를 주택용으로 전환합니다.

 

이걸 통해 2030년까지 1만 5000가구 추가 공급 예정!

✅ 10년 이상 방치된 토지도 정비 대상입니다.

 

지역 주민 협조를 유도하기 위해

개발이익 일부를 해당 지역에 재투자하겠다는 계획도 포함됐습니다.
지역과 함께하는 개발, 듣기만 해도 괜찮죠? 🌿

 

💸 그럼 돈은? LH 재정은 괜찮을까?

여기서 핵심 질문!
LH는 원래 민간에 땅 팔아서 생긴 수익으로 임대주택 손실을 메웠는데,
이제 땅을 안 팔면… 어떻게 운영하지?

정부의 입장은 이렇습니다.

 

"직접 개발로 발생하는 이익으로 어느 정도는 커버 가능할 것.

다만 필요시 정부 자금, 혹은 채권 발행도 고려."

 

즉, 당장은 버틸 수 있고,
부족하면 정부가 자금 지원도 할 수 있다는 이야기예요.
다만 구체적인 방식은 ‘LH 개혁위원회’에서 추가 논의 예정이라네요. 🤔

 

📊 수도권 135만 호 공급 목표…말이 되나?

이번 정책은 단순히 LH의 변화만을 의미하는 게 아닙니다.
정부는 수도권에만 향후 5년간 무려 135만 가구를 공급하겠다는 초대형 플랜을 공개했죠.

그 내용은 다음과 같아요.

 

        ✅ LH 직접개발 : 7.5만 호

        ✅ 비주택 용지 전환 : 1.5만 호

        ✅ 노후·유휴시설 재정비 : 3.8만 호

        ✅ 도심 주택공급(정비사업 등) : 36.5만 호

        ✅ 민간 공급 확대 : 21.9만 호

        ✅ 기타 사업 포함 : 총 135만 호

 

어떻게 보면 ‘수도권 주택 대공급 시대’의 서막이라고도 할 수 있겠네요! 📈

 

임대주택

 

🧐 시장은 어떻게 반응할까?

LH의 이 같은 전략 변화는 분명 공공 주도 공급 확대의 시그널로 보입니다.
하지만 재정 부담, 실제 착공 속도, 민간과의 협업 문제 등

넘어야 할 산도 분명 존재하죠.

그럼에도 불구하고,

 

✅ 공공임대 이미지 탈피,
✅ 브랜드 민간 시공사 참여,
✅ 지역과 상생하는 개발,

 

이런 키워드를 보면 기대해볼 만한 변화인 건 분명해 보입니다.

앞으로 집값, 청약시장, 부동산 흐름에 어떤 영향을 줄지…
정말 주목할 만한 시점이 아닐 수 없습니다! 🔍