청약 가점제, 왜 만점이어도 떨어질까?

🏡 15년이 지난 '청약 가점제', 이제는 손질이 필요할 때

청약 가점제, 만점자도 떨어지는 시대!

부양가족 점수 편법부터 제도 개선 필요성까지 살펴보도록 하겠습니다.

 

주택청약 가점제가 도입된 지도 어느덧 15년이 넘었어요.
2007년에 처음 시작될 때만 해도, 이 제도는 분명 좋은 의도로 만들어졌죠.

 

무주택자와 실수요자에게 더 많은 기회를 주자는 목적이었고,

투기 수요는 잠재우면서

실거주 중심의 주택 시장을 만들겠다는 정부의 의지가 담겨 있었어요.

 

그런데... 시간이 흐르면서 상황이 조금씩 달라졌습니다.

 

주택청약

 

💥 청약, 이제는 '만점'이어도 당첨 어렵다?

청약 가점제, 혹시 한 번이라도 계산해보신 적 있으신가요?
이 제도는 총 84점 만점으로 구성돼 있어요.

• 무주택 기간은 최대 32점
• 부양가족 수는 최대 35점
• 청약통장 가입 기간은 최대 17점

즉, 이론상으로 만점을 받으려면

1. 무주택으로 15년 이상 살고
2. 청약통장도 15년 이상 꾸준히 유지하면서
3. 부양가족이 무려 6명 이상(!)이어야 해요.

들으면 들을수록 현실성 없어 보이죠?

 

그런데 말이죠, 제도가 시행된 지 15년이 넘은 지금은,
실제 당첨자들 대부분이 무주택 기간과 청약통장 가입 기간에서는

거의 만점에 가까운 점수를 받고 있어요.
이제 당락을 가르는 건... 바로 부양가족 수입니다.

 

👨‍👩‍👧‍👦 부양가족 수가 당락을 결정? 생기는 편법들...

"청약 당첨을 위해 부모님을 잠시 전입시켜볼까?"
이게 실제로 벌어지고 있는 현실입니다.

 

청약 가점제에서 가장 영향력이 큰 요소가 부양가족 수로 굳어지면서,
이 점수를 늘리기 위한 편법이 여기저기서 등장하고 있어요.

 

대표적인 예가 바로 부모의 위장전입.
가족 수를 인위적으로 늘려서 가점을 높이려는 시도인데요,
이걸로 실제 2024년 하반기에만 180건의 부정청약 사례가 적발됐다고 해요.

 

왜 이렇게까지 하느냐고요?
당첨만 되면 수억 원의 시세 차익이 따라오거든요.
서울이나 수도권 인기 지역에서는 로또보다 확률은 낮지만,

당첨만 되면 인생이 바뀐다는 말까지 나올 정도니까요.

 

내집 마련

 

🚨 걸려도 ‘별 손해’ 없는 부정청약, 이대로 괜찮을까?

그런데 문제는 여기서 끝이 아니에요.
적발됐을 때의 처벌 수위가 너무 약하다는 거죠.

현행 주택법에서는

• 당첨 취소
• 10년간 청약 제한
• 최대 3년 이하 징역 or 3천만 원 이하 벌금

이렇게 규정돼 있지만,
실제 판례를 보면 대부분 벌금 수백만 원 선에서 마무리되고 있어요.
실형까지 가는 경우는 거의 없고, 행정 처분도 느슨하죠.

 

이쯤 되면 사람들이 이렇게 생각할 수 있어요.
“어차피 안 걸릴 수도 있고, 걸려도 벌금 몇 백이면 되는데?”
이런 식이면 청약 제도가 ‘걸려도 손해 안 보는 게임’으로 변질될 수밖에 없어요.

 

🔧 제도, 손볼 땐 됐다

가점제가 처음엔 분명 필요한 제도였고,
실수요자 보호라는 목적에도 잘 부합했어요.

하지만 지금은 상황이 많이 달라졌죠.

• 가점 만점도 당첨 보장이 안 되고
• 일부 편법이 만연하고
• 공정성 논란까지 불거지고 있으니 말이에요.

무엇보다도, 제도가 현실과 동떨어져 있다는 느낌이 점점 강해지고 있어요.
이럴 땐, 규칙을 더 세밀하게 다듬고
불필요한 오해나 불공정이 생기지 않도록 관리하는 게 중요하겠죠.

 

부양가족기준

 

✍️ 마무리하며...

요즘 청약 준비하시는 분들, 진짜 마음고생 많으실 거예요.
점수도 꼼꼼히 따져야 하고, 당첨 가능성도 예측이 어렵고...
그만큼 스트레스도 크고 시간도 많이 들죠.

 

그래서인지 “청약통장 무용론” 같은 말까지 나올 정도예요.
하지만 제도가 완전히 무의미해졌다는 건 아니니,
조금 더 현실에 맞는 개선이 이뤄진다면

지금보다 나은 방향으로 흘러갈 수도 있지 않을까 싶습니다. 😊

 

무엇보다 중요한 건,
누구에게나 공정하고 실질적인 기회가 돌아가는 제도가 되는 거겠죠.
앞으로 어떻게 바뀔지는 좀 더 지켜봐야겠지만,
준비하는 분들이 너무 지치지 않으셨으면 좋겠어요! 💪