전세 계약 전 필수체크! 3·3·3 법칙으로 전세사기 예방하는 법

🏡 전세 계약, 이 9가지 안 챙기면 진짜 후회합니다! (3·3·3 법칙 꿀팁)

전세사기 막으려면 계약 전·중·후 꼭 확인해야 할 9가지,

‘3·3·3 법칙’으로 안전하게 전세 계약하세요!

 

전세 계약할 때마다 괜히 불안해지는 그 느낌…
“등기부등본은 떼봤는데 이게 맞는 건가?”
“전입신고 언제까지 해야 돼?”
혹시나 사기 당하는 건 아닐까, 내 전세금 날아가는 건 아닐까… 🥲

 

그런 분들을 위해 오늘은
진짜 실속 있는 전세 계약 꿀팁!

 

바로바로 ‘전세 안심계약 3·3·3 법칙’ 알려드릴게요.
계약 전·계약 시·계약 후, 총 9가지 핵심만 기억하면
전세 계약, 진짜 든든하게 할 수 있어요! 💪

 

전세 안심계약

 

🔍 계약 전! 계약 들어가기 전에 꼭 해야 할 3가지

본격적으로 계약서 쓰기 전, 이 3가지는 무조건 체크하세요.
대충 했다가 나중에 골치 아파질 수 있어요 😓

① 주변 시세, 꼭 비교해보셨나요?

전세금이 싸다고 무턱대고 계약하지 마세요.
상식 이하로 싸다면 그게 바로 ‘수상한 신호’!
네이버 부동산, 직방, 호갱노노 같은 앱으로 같은 동네, 비슷한 평수 전세 시세를 비교해보세요.

 

💡 Tip!
단지 내 최근 전세계약 이력까지 확인할 수 있는 앱도 있으니 활용하세요!

② 등기부등본으로 집 상태 파악!

이건 진짜 필수예요.
등기사항전부증명서(등기부등본)을 떼서
해당 집에 근저당, 압류, 가압류 같은 게 잡혀 있는지 꼭 확인하세요.

 

"이 집 내 것처럼 생겼는데 알고 보니 은행 거" 이런 사례, 뉴스에서 보셨죠?
남의 빚에 내 전세금 다 털리는 일, 절대 없어야 해요.

③ 전세보증보험, 가입 가능한 집인지 먼저 확인!

요즘은 전세보증보험 없이 전세 계약하면 무조건 불안하죠.
하지만 모든 집이 가입 가능한 건 아니에요!
보증사(주택도시보증공사(HUG), SGI서울보증 등)에 미리 문의해서
가입 가능한 집인지 계약 전에 꼭 확인하세요.

 

✍️ 계약 시! 계약서 쓸 때 실수 없이 챙겨야 할 3가지

계약서를 작성할 때는, 디테일 싸움이에요.
여기서 틀어지면 나중에 법적으로도 보호받기 어려울 수 있어요.

① 공인중개사, 진짜인가요?

믿고 맡긴 공인중개사, 사실은 자격정지 상태일 수도 있어요 😱
이건 ‘브이월드’라는 정부 사이트에서 조회 가능하니까
계약 전에 빠르게 확인해보세요!

 

📌 검색어 : ‘공인중개사 자격 조회 브이월드’

② 집주인 = 계약상대방? 확인 필수!

가끔은 대리인이 나와서 계약서를 작성하기도 하죠.
이때는 반드시 임대인 본인과 계약상대방이 동일인인지
등기부등본 + 신분증으로 정확히 대조해보세요.

 

📢 "아버지 집인데 제가 대신 계약해요" 같은 말,
위임장 없이 계약하면 무효될 수도 있어요!

③ 계약서는 표준계약서로! 안전특약까지 확인!

무조건 주택임대차표준계약서를 쓰세요.
요즘은 이 안에 전세사기 예방 특약사항도 들어 있어요.

 

✔️ 전세보증보험 가입 의무
✔️ 임대인의 근저당권 설정 금지
✔️ 미이행 시 책임 명시 등등

 

이런 항목이 있는지 꼭 체크!
엑셀로 만든 계약서, 손글씨 계약서? 안 됩니다! 🙅‍♀️

 

부동산안심계약

 

📦 계약 후! 잔금과 이사 후 챙겨야 할 3가지

계약서 썼다고 끝이 아니에요!
잔금 치르기 전까지는 아무것도 확정된 게 아닙니다.
이사 당일까지 꼭꼭 챙겨야 할 것들이 있어요.

① 확정일자 or 계약신고, 빠를수록 좋다!

확정일자는 전세금 보호를 위한 가장 기본적인 안전장치예요.
동사무소나 정부24에서 바로 받을 수 있어요.
2021년부터는 전세 계약 신고만 해도 자동으로 확정일자 효과가 생기니,
계약신고도 가능한 한 빨리!

② 잔금 주기 전, 등기부 다시 한 번 체크!

처음 계약할 때 확인했어도,
계약 후부터 잔금 지급까지 기간 중에
근저당이 새로 잡힐 수도 있어요 😨

 

잔금 주기 전날, 꼭 한 번 더 등기부등본 떼기!
이 한 번으로 수천만 원 지킬 수 있습니다.

③ 이사한 날, 전입신고는 당일 완료!

전입신고는 이사 당일에 꼭!
늦게 하면 확정일자랑 ‘대항력’에서 밀릴 수 있어요.
전입신고는 온라인(정부24)에서도 가능하니 절대 미루지 마세요.

 

💡 전세 계약, 3·3·3 법칙만 기억하세요!

너무 많은 정보가 오히려 머릿속을 복잡하게 만들 때가 있죠.
그럴 땐 이거 하나만 기억하세요.

 

전세 계약, "3•3•3 법칙"만 알면 안전하게 끝난다!

계약 전 3가지, 계약 시 3가지, 계약 후 3가지!

이 9가지만 체크하면 전세사기? 걱정 뚝입니다  🙅‍♂️

 

혹시 지금 전세 계약 앞두고 계신가요?
아니면 자녀나 지인이 계약을 앞두고 있나요?
이 글 공유해 주세요!

단 한 줄이 누군가의 전 재산을 지켜줄 수도 있어요.

 

전세 계약에 서툰 건 당연해요.

일상에서 자주 겪는 일이 아니다 보니 낯설 수밖에 없고,

바로 그 ‘익숙하지 않음’을 노려 사기를 치는 사람들이 있는 거죠.

그러니까 미리 알고 준비하는 것만으로도 큰 피해를 막을 수 있어요.

 

별거 아닌 내용 같아도, 이렇게 기본적인 것만 알고 있어도
전세사기 같은 큰 피해를 막아주는 든든한 방패가 되어줄 거예요.!

우리 모두 소중한 보증금, 똑똑하게 지켜야죠. 💸🏡